内地市集在履历小阳春的工夫色姐姐，没思到去年一年香港的楼市也在发生着剧变。

去年香港撤辣后，咱们关注过一阵子香港楼市的变化 （撤辣十天后，香港楼市那里到底发生了什么）。

十天之后的售楼处依旧是挤爆的情景，中介代理们饭王人顾不上吃，只可用"乍起"两个字形容从业以来终点荒僻的好意思瞻念。

那时就有评叙述期待一个月之后咱们再次关注香港楼市，不外一个月有时能反应真确情况。

挑剔

是以时隔一年之后，咱们再赴此约，回来一下撤辣一年之后的香港楼市，又是奈何一番光景。

不卖关子，这一年确实不错用"创记录"来形容。

据香港特区政府地盘注册处近日通报，香港 2024 年全年举座楼宇生意合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达到 67979 宗，较 2023 年同期增长 17.1%。

私东谈主住宅方面，一二手成交量也有显贵种植。

一手住宅攀升至三年以来最高点，险些赶上 2021 年的数目，二手房市集较前两年的下降趋势也有所回升。

数据整理自：香港地盘注册处及好意思联物业

往日咱们正常看到香港东谈主北上内地购房，但在香港撤辣之后的这一年，内地东谈主赴港买房的关爱于今莫得消退。

据裸露数据知道，2024 年内地买家购房总量达到 1.1 万套，一举冲破了自 2010 年景交一万套的长达十余年的记录。

但那时的数目虽高，却只占到总成交量的 9%，然则 2024 年照旧占到了香港楼市的 24%。

不错说香港每卖出四套屋子，其中就有一套由内地买家购入。

除了内地买家的走动量让东谈主不禁赞赏，购房总金额也进步 1300 亿港元 （港元，下同），同比高潮了 67%。平均每个内地买家为香港楼市孝敬了进步 1121 万元。

数据整理自：滂湃新闻

这并非是好景不常，内地买家关于香港楼市的关爱进程一直隐敝了系数春节，到本年前两个月依然不曾消减。

2025 年前两个月，香港一二手市集系数成交 1364 套内地买家入市个案，占到全部成交的 23%，更进步 2024 年同期数据。

可谓是在总成交量与总成交价两方面王人创下了记录。

是以为什么内地东谈主在香港买房这样猛？

01到底是哪些所在的楼被内地东谈主买爆了又是哪些东谈主在买房呢

香港楼市的爆火，让一些媒体王人打出内地购房客买下半个香港的惊东谈主标题。

到底这些内地买家敬爱的是什么楼盘呢？

从一二手成交的数据来看，新址与二手房销量握平。

内地买家共杀青 11638 套走动，其中新址走动 5723 套。

但濒临 15587 套的香港新址供应总量来说，内地买家孝敬进步三成，且占据了一手房总成交金额的 52.5%，倒也算是对得起"买下半个香港"的标题了。

细看购房趋势，香港楼市的塔尖位置，也由内地购房者紧紧占据。

濒临一手豪宅是越贵越买，亿元以上的一手豪宅，内地买家占总体比重近大致。

数据整理自：好意思联物业相干中心

因此，内地购房客关于新进豪宅的关注趋势终点光显。

从区域来看，当作一手供应重镇的启德新区，深受内地买家的偏疼。

2024 年一年，启德新区成交 2957 宗，其中内地买家就占到了 1482 宗，占比进步 50.1%。

数据整理自：华夏楼市大数据

另外集合了地铁上盖出行上风、迎山看海景不雅上风和海外学校资源上风的黄竹坑，也成为内地购房者热衷的领受，像深水埗这样的老旧城区，照旧不再是内地购房者的首选区域。

本年以来启德也有 203 宗住宅成交，其中 96 宗被内地买家买走，比重也接近 50%。

内地购房客属意的启德，到底有什么过东谈主之处？

行运的是客岁夏天咱们团队去过一回启德。

效果图

45 公顷绿化的空中花圃照旧够让东谈主动荡，三面环海的视线也充足对得起香港寸土寸金的房价。

与九龙湾四分钟即达的距离，以及全长约 1500 米的启德地下购物街，一方面享受了香港后天不良的景不雅资源，另一方面又排斥了"鸽子笼"的压抑，这即是启德蛊卦购房者的原理。

香港地盘注册处并未裸露到底购房者的城市源头，但在跟一位内地赴港责任的中介聊天时，也发现如今在香港买房的主顾大多照旧集合在上海、广东、北京、福建等地。

相比夸张的还有在深圳上班、香港买房的特例。

聊天截图

这些购房者中，自住的也比思象中的多，并非只集合在投资一途。

频上热搜新闻的"内地名东谈主"亦然香港楼市的一股力量，名东谈主之中不乏企业家和一些内地明星。

足见如今南下香港买房的东谈主更多的亦然看中了香港本人的上风资源。

02个东谈主置业以外房企赴港投资也在收货

近几年内地房企将目光也放在了香港这块地盘之上。

单看企业年报，就不丢脸出，不少房企在香港楼市上确乎赚到了钱。

比如，2024 年保利置业的合约销售均价达到 25546 元 /㎡，同比提高 7.3%。剔除香港地区之后，企业合约销售 460 亿元，同比呈下滑情景。

数据源头：保利置业企业公告

不错看出保利置业在港合约销售金额自 2021 年起，呈现出逐年上升的趋势，也要归功于在港销售金额占比进步 15%，创下了比年来的新高。

保利在 2024 年深耕香港，销售达到了 82 亿元，极端了上海的 71 亿跃居第一。

数据源头：保利置业企业公告

无稀奇偶，华润 2024 年在港销售金额较之 2023 年也有接近 70% 的种植。

在内地各个大区销售金额遍及下滑的态势之下，只须香港地区不降反增，涨势光显。

数据源头：华润置地企业公告

由华润与保利结合缓助的香港澐璟，即是位于启德新区的楼盘，自 2022 年底开盘以来，共成交 324 套，去年一年共成交 201 套。

年头撤辣之后，在四月达到了 106 套的销量岑岭，从 659 呎的两房到 1909 呎的四房王人有出售记录，成交价最高达到了 3.8 亿港元，破亿豪宅共售出 12 套之多。

数据整理自华夏地产 APP

除了一直深耕香港市集的华润和保利以外，不息也有内地房企辛苦香港市集。

比如本年与香港原土房企携手缓助北部王人会区大型商住项酌量招商蛇口，位于新界东北部的粉岭马适路畴昔也将提供进步 2300 个住宅单元。

华润、保利、招商几大房企，继 2017 年后再度将目光积聚于香港，其缓助潜质可想而知。

国央企和原土房地产企业的强强结合亦然各限制深度交融的体现。

03为什么去香港买楼的东谈主越来越多了

不丢脸出，赴港个东谈主置业和投资的数目确乎在赶快彭胀。

按照内地购房的成例逻辑：越跌越不买。

而香港似乎逆势而行，内地东谈主在这里越跌越买。深究其原因，到底是为什么呢？

香港去年 2 月之后撤辣的影响势必无法忽略。

参考撤辣前 11 个月和撤辣后 11 个月的数据。撤辣后 11 个月成交量是之前的两倍还多，总成交占比也有所种植。

数据整理自好意思联物业香港

成交金额和市集占比，也呈现出大幅度上升趋势。

数据整理自好意思联物业香港

香港撤辣力度之苍劲，从印花税 30% 径直"脚脖子斩"到最低 100 港币。这种撤辣力度对港外投资者来说是极大的利好，即买即卖的计谋一定进程上也提振了市集信心。

但除了超强撤辣以外，在我看来，还有一些其他的原因。

最初弗成冷漠的即是连跌之下的香港楼市当前来说照旧终点有性价比，房价较 2021 年高点下落进步了 26%。

如今港岛湾仔的网红豪宅盘囍汇，实用面积 913 呎，对比内大地积换算后约为 85 平。

约莫不错与内地 117 平建面住宅的骨子使用面积等同（73% 得房率）。

也即是说这栋囍汇的三房，按照内地房价蓄意是 22.4 万元 /㎡（东谈主民币）。

对比上海市中心高端楼盘翠湖六合 25.7 万元的单方成交价，香港楼盘也曾宇宙第一的房价如今也显得莫得那么瞠乎其后了。

除了性价比的上风，香港购房的租售比也让购房显得更有蛊卦力了。

凭据官方数据统计，诚然香港房价一起走跌，但房租水平却在一起上升。

以海茵庄园这套为例，图上有几个要害信息：月供 12102 港币，月房钱 14300 港币，房钱是不错十足隐敝月供的。

另外凭据图上信息蓄意出的租售比为1：269，远远高于上海 1:680 的租售比的。一般来说租售比小于 1:300，购房即是相对合算的了。是以香港中介常说租不如买，也不十足是促销的话术。

上海南京西路隔壁 35 年房龄的老破小月房钱仅 6200 元。

而香港 52 年楼龄的铜锣湾"老破小"，相同面积却能租借 24000 港币的价钱。

这个房钱文牍率显而易见的成为了香港买房的又一原理。

香港楼市火热的原因，相同也离不开东谈主才计谋的支撑。

2024 年香港各样东谈主才入境谋略共批准 14 万总签证肯求，大批的东谈主才进入香港的同期，带来更多的家庭东谈主口。

东谈主才引进是城市发展的中枢力量，在房价走低的情况下，这部分东谈主才进入香港，也成为了香港楼市成交增量的源头之一。

此外皮市调的经过中，也有不少中介反应好多内地购房者亦然为了考验投资。

内地购房要紧谈判的身分之一，即是学区，让孩子赢在起跑线上的思法，去了香港 当然也不会例外。

愈加低廉优质的海外学校，成为了考验投资的优选。

在香港领受一所好的小学，可谓是赢在了起跑线，后续"一条龙"的升学轨制，不错十足不精良升中问题。

04

香港撤辣照旧往日一年，自撤辣之后的第十天到今天，咱们也照旧关注了一年多。

从最初始大众纷繁以为是短期拉升，到当今长达一年的"创记录"销售战果，不得不说这个"撤辣"依次效果斐然。

香港在往日一年"抢东谈主"和"撤辣"并举，把东谈主才蛊卦往日，再把东谈主才留住来，加上原来就有大上风的 留学、医疗、考验、购物、签证资源，一合并招确乎打得有水平，城市蛊卦力也照旧处在苍劲的水平。

其实香港也仅仅一个缩影。对比内地的更多所在，好比北京、上海，又或是正在发力的杭州和深圳，当你把钞票插足中枢城市的中枢性段，也一定具备恒久抗风险的属性和庄重升值的后劲。

因为这些城市的竞争力本来就终点苍劲色姐姐，因为中枢性段的资源本来即是最稀缺的资源。